武進(jìn)新聞網(wǎng)訊 (記者 覃露露 何曉丹)本月起，《常州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款管理辦法(試行)》正式施行，更好滿足職工群眾商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款需求，進(jìn)一步方便職工群眾辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，更大程度減輕還貸壓力。

　　連日來，常州市住房公積金管理中心武進(jìn)分中心(以下簡(jiǎn)稱“武進(jìn)分中心”)內(nèi)，每天都是人氣爆棚，早上9時(shí)，隊(duì)伍就已經(jīng)排出了十幾米。武進(jìn)分中心服務(wù)大廳班長(zhǎng)楊正紅告訴記者：“本月以來，每天的業(yè)務(wù)辦理量在300~400筆，是平常業(yè)務(wù)量的2倍左右，其中大部分都是來咨詢和辦理‘以貸還貸’業(yè)務(wù)的。”市民王昆明便是其中之一，他說：“新政策很惠民，原來還貸要自己先籌措資金把商貸還上，‘以貸還貸’推出后，極大減輕了還貸壓力。”

　　據(jù)了解，我市2022年9月正式推出了商轉(zhuǎn)公貸款，主要以“先還后貸”方式辦理。新實(shí)施的《辦法》新增了“以貸還貸”方式，無需借款人還清原商貸，只要商轉(zhuǎn)公貸款抵押辦妥后，就可以放款。“不管是‘先還后貸’還是‘以貸還貸’，借款人都必須到商貸銀行去預(yù)約還貸時(shí)間，獲取商貸銀行出具的《同意提前還貸證明書》，在預(yù)約還貸時(shí)間前1個(gè)月內(nèi)來申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。”楊正紅介紹，2022年9月5日到2023年1月9日，武進(jìn)分中心共辦理商轉(zhuǎn)公貸款1208筆。

　　值得注意的是，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合公積金貸款有關(guān)規(guī)定外，還需同時(shí)滿足以下條件：商貸未還清，且近兩年無連續(xù)3期或累計(jì)6期逾期還貸記錄;商轉(zhuǎn)公貸款的借款人應(yīng)為商貸的借款人或借款人配偶或產(chǎn)權(quán)共有人;商貸應(yīng)已辦妥抵押手續(xù)，且僅存在該商貸設(shè)定的抵押權(quán)，無其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制情形。

　　此外，根據(jù)規(guī)定，商轉(zhuǎn)公貸款的額度不得超過商貸剩余本金，最長(zhǎng)貸款期限不得超過30年。商轉(zhuǎn)公貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?，F(xiàn)行首次使用個(gè)人住房公積金貸款利率，五年期以下(含五年)為2.6%，五年期以上為3.1%;二次使用貸款利率五年期以下(含五年)和五年期以上利率分別為3.025%和3.575%。1月1日前申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款(“先還后貸”)已完成審批但尚未發(fā)放的，可轉(zhuǎn)為商轉(zhuǎn)公貸款(“以貸還貸”)方式發(fā)放。