西城村農(nóng)村自建區(qū)(二期)航拍

　　本報(bào)訊 (記者 宋祎凡)日前，武進(jìn)區(qū)第三例宅基地公開(kāi)擇位競(jìng)價(jià)交易在嘉澤鎮(zhèn)西城村成功落槌。

　　據(jù)了解，該村探索試點(diǎn)“先建后分”宅基地分配形式，采取公開(kāi)網(wǎng)上報(bào)名、自愿自主選擇、暗標(biāo)競(jìng)價(jià)擇位，引導(dǎo)農(nóng)戶(hù)開(kāi)展宅基地自愿有償擇位競(jìng)價(jià)交易。經(jīng)嚴(yán)格的宅基地?fù)裎桓?jìng)價(jià)資格審查，共有39戶(hù)建房戶(hù)分別參加了100平方米、120平方米、140平方米3種戶(hù)型69個(gè)地塊的競(jìng)價(jià)交易。經(jīng)過(guò)公開(kāi)公平競(jìng)價(jià)，按照?qǐng)?bào)價(jià)高低選位方式共成功交易39宗，參競(jìng)農(nóng)戶(hù)均獲得了與其報(bào)價(jià)額度相匹配的地塊，最高單體擇位價(jià)格38.8萬(wàn)元，成交總金額260萬(wàn)元。

　　風(fēng)景宜人、便捷宜居的宅基地建房區(qū)位環(huán)境，作為農(nóng)村稀缺的公共空間資源，如何公平合理地進(jìn)行分配和獲得?引入市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)杠桿無(wú)疑成為資源所有權(quán)人和使用權(quán)人共同認(rèn)可的最佳方案。

　　近年來(lái)，我區(qū)深化宅基地“三權(quán)分置”改革，堅(jiān)持以宅基地分配管理農(nóng)民主體性和農(nóng)民免費(fèi)使用宅基地的福利性為前提，突出集體經(jīng)濟(jì)組織主體地位，明確參與對(duì)象和適用范圍，立足規(guī)范宅基地保障分配管理，統(tǒng)籌整體需求，兼顧個(gè)性選擇，通過(guò)引導(dǎo)村集體探索開(kāi)展有償競(jìng)價(jià)適當(dāng)滿(mǎn)足宅基地個(gè)性化選位現(xiàn)實(shí)需求，不搞戶(hù)戶(hù)有償擇位，不搞變相收費(fèi)盈利。

　　積極探索宅基地使用權(quán)放活實(shí)現(xiàn)路徑：2022年5月13日，禮嘉鎮(zhèn)何墅村成功開(kāi)展全省首例宅基地?fù)裎桓?jìng)價(jià)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易;同年6月10日，嘉澤鎮(zhèn)成章村宅基地?fù)裎桓?jìng)價(jià)交易創(chuàng)出了單體宅基地?fù)裎粌r(jià)格61.8萬(wàn)元新高。針對(duì)“跨集體建房、多戶(hù)競(jìng)一位、單戶(hù)競(jìng)多位、多戶(hù)競(jìng)多位”的交易需求，我區(qū)相應(yīng)完善了舉牌競(jìng)價(jià)、明底暗標(biāo)、線(xiàn)上線(xiàn)下等多元化交易方式，根據(jù)個(gè)性化需求設(shè)計(jì)差異化交易標(biāo)準(zhǔn)和操作流程，為引導(dǎo)宅基地?fù)裎桓?jìng)價(jià)交易系統(tǒng)化、流程化、規(guī)范化、長(zhǎng)效化管理搭建制度框架和標(biāo)準(zhǔn)體系，改革創(chuàng)新宅基地資格權(quán)集成保障管理制度，有效促進(jìn) “人地房權(quán)”資源要素互動(dòng)、流動(dòng)，探索建立“人隨地走、地隨權(quán)轉(zhuǎn)、利隨權(quán)享”的宅基地保障機(jī)制。

　　“隨著農(nóng)民對(duì)美好生活向往需求的日益增長(zhǎng)，對(duì)宅基地建房坐落位置及周邊自然人文環(huán)境個(gè)性化選擇期待各不相同，由實(shí)體土地資源所衍生的空間優(yōu)勢(shì)、潛在價(jià)值成為建房戶(hù)關(guān)注的一項(xiàng)特殊紅利。”嘉澤鎮(zhèn)西城村黨總支書(shū)記、股份經(jīng)濟(jì)合作社理事長(zhǎng)周林峰表示，通過(guò)適度引入市場(chǎng)化調(diào)節(jié)方式，進(jìn)一步顯化宅基地空間資源價(jià)值，有效釋放宅基地制度權(quán)能改革紅利，較好地實(shí)現(xiàn)了農(nóng)戶(hù)宜居、有效治理、集體增收“三贏”效應(yīng)。