為更好發(fā)揮房屋維修資金對房屋維修的保障作用，區(qū)房管中心從健全完善房屋維修資金管理使用相關法規(guī)政策入手，注重把強化服務保障放在首位，立足于管得好、用得上、起作用，堅持把機制建設與解決管理使用難題有效結(jié)合起來，讓人民群眾住房省心、放心、安心。

　　“通過完善房屋維修資金信息化管理，不斷提升資金使用安全與效率;通過優(yōu)化房屋維修資金使用程序，實現(xiàn)化繁為簡，透明、高效，有力推動房屋維修資金使用提速增效，逐步建立起穩(wěn)定高效的房屋維修保障體系。”區(qū)房管中心相關負責人介紹。

　　“簡易程序”助力維修資金使用效率提升

　　區(qū)房管中心業(yè)務大廳

　　作為房屋的“養(yǎng)老金”，維修資金與業(yè)主的生活息息相關。近年來，隨著房屋使用年限的增加，越來越多的小區(qū)需要啟用維修資金來對老化、損壞的共有部位、共有設施設備進行維修、更新和改造，維修資金的使用面急速擴大、使用量急速增加。據(jù)統(tǒng)計，在維修資金日常申請項目中，屋面和外墻滲漏占85%，但使用上維修資金的只占60%。為提高維修資金使用率，破解維修資金“動用少、使用難”的情況，區(qū)房管中心積極作為，將申請程序變得更為簡易，所有結(jié)算金額在8000元以下的屋面和外墻維修、更新和改造項目都可使用簡易程序。

　　據(jù)悉，該程序把原來的兩次審核公示精簡為一次審核公示。在業(yè)主申請報修，取得現(xiàn)場查勘回復意見書后，就可以開始編制預算和方案進行施工，同步進行征求業(yè)主意見。只需在工程竣工驗收后將結(jié)算所需材料送交物業(yè)管理行政主管部門進行結(jié)算申報、審核和公示。

　　住宅維修資金怎么用?業(yè)主線上來“表決”

　　房屋維修資金申請使用現(xiàn)場勘測

　　“維修資金怎么用呀?”“我們家小區(qū)的小公園下水道塞了，能用維修資金來維護嗎?”“我們家電梯不動了，能用維修資金嗎?”針對這些關于如何用好維修資金的問題，業(yè)主線上投票“表決”。

　　區(qū)房管中心推出線上維修資金使用的“投票表決”功能，業(yè)主可通過“我的常州App”陽光物業(yè)平臺，不受時間和地域影響，點點手指就能參與表決。通過“云端”溝通，解決百姓房屋修理的“急難愁盼”。

　　以往維修資金使用緣何不容易?根據(jù)相關規(guī)定，以一棟單元樓為例，住宅專項維修資金使用，應當由該樓棟三分之二以上的業(yè)主參與表決，且參與表決人數(shù)過半數(shù)同意才可以使用這部分資金。

　　“這一資金使用前期征求意見‘工程浩大’。”區(qū)房管中心相關處負責人說，一般小區(qū)都是物業(yè)管理人員挨家挨戶敲門，一戶戶說明原因，一戶戶簽字同意，遇到業(yè)主不在本地，很難湊齊，有些業(yè)主因不了解情況使得意見難以統(tǒng)一，或者質(zhì)疑人工統(tǒng)計結(jié)果的公正性，導致資金使用拖沓，老百姓普遍感覺啟動大修資金較難。

　　借助信息技術，把資金使用情況公示上網(wǎng)，維修說明一目了然，費用去向陽光透明，居民“云端”簽約表決，線上決定屬于自己房屋的修理金怎么用。采訪中，武進多個小區(qū)居民告訴記者，在線上投票時就發(fā)現(xiàn)，只有業(yè)主才能注冊投票，公信力強，希望這種公開透明、老百姓都能參與的物業(yè)管理方式更多地出現(xiàn)。

　　區(qū)房管中心相關負責人表示，在全區(qū)范圍內(nèi)推廣業(yè)主公共事務決策線上表決，突破了居民參與公共事務決策的地域限制，有效提升了居民參與小區(qū)議事決議的積極性。